Fibra MTY consolida una de las mayores operaciones inmobiliarias de México tras adquirir el 80.69% de Fibra Macquarie
La operación, valuada en más de 48 mil millones de pesos, convierte a Fibra MTY en la segunda FIBRA industrial más grande de la Bolsa Mexicana de Valores y marca la Oferta Pública de Adquisición más relevante realizada en el país en más de una década.
La transformación de Fibra MTY ya comienza a reflejarse en sus resultados financieros. Luego de concluir la adquisición del 80.69% de los certificados de Fibra Macquarie (FIBRAMQ) mediante una Oferta Pública de Adquisición (OPA), la empresa presentó su reporte correspondiente al segundo trimestre de 2026, mostrando el impacto inicial de una de las transacciones más relevantes del mercado inmobiliario mexicano.
Con un valor empresa superior a los 48 mil millones de pesos, la operación representa la OPA de mayor escala realizada en México en más de diez años, fortaleciendo significativamente la posición de Fibra MTY dentro del sector de bienes raíces industriales.
Tras la integración, el fideicomiso alcanzó un valor de capitalización superior a los 4 mil millones de dólares, convirtiéndose en la segunda emisora de bienes raíces industriales más grande listada en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Además, su plataforma inmobiliaria supera ya los 6,600 millones de dólares en activos y administra 383 propiedades, de las cuales 343 corresponden al segmento industrial.
La adquisición también incrementó en aproximadamente 9% el valor en libros por certificado (CBFI) medido en dólares, además de impulsar mejoras en las calificaciones crediticias otorgadas por S&P Global Ratings y Fitch Ratings, reflejando una mayor escala operativa y un perfil financiero fortalecido.
Un portafolio con mayor presencia industrial
Como parte de la operación, Fibra MTY incorporó un portafolio compuesto por 246 propiedades industriales y ocho activos comerciales, además de la participación proporcional en una coinversión que suma otras nueve propiedades comerciales.
En conjunto, el portafolio adquirido agrega más de 3.4 millones de metros cuadrados de área bruta rentable, ampliando la presencia de la compañía en los principales corredores manufactureros y logísticos del país, en un contexto donde el mercado industrial mexicano continúa beneficiándose de las tendencias de relocalización de cadenas productivas.
Al cierre del segundo trimestre, el portafolio consolidado alcanzó 5.58 millones de metros cuadrados de área rentable, con una ocupación de 93.9%.
Crecimiento financiero tras la integración
Aunque los resultados del trimestre únicamente incorporan un mes de operación de Fibra Macquarie, la integración ya tuvo un efecto relevante sobre las cifras financieras.
Durante el segundo trimestre de 2026, Fibra MTY reportó:
- Ingresos totales por 1,197.6 millones de pesos, un crecimiento anual de 41.7%.
- Ingreso Operativo Neto (ION) de 1,060 millones de pesos, 38.2% superior al mismo periodo del año anterior.
- UAFIDA ajustada de 969.3 millones de pesos, con un incremento de 37.9%.
- Flujo de Operación (FFO) de 891.9 millones de pesos, equivalente a un crecimiento de 36.5%.
La empresa señaló que los márgenes operativos se vieron temporalmente presionados por la incorporación inicial de Fibra Macquarie, aunque permanecen prácticamente alineados con sus objetivos una vez aislado ese efecto.
Próximo paso: integrar completamente Fibra Macquarie
Como parte del proceso posterior a la adquisición, Fibra MTY anunció un acuerdo con Macquarie Asset Management para internalizar la administración de Fibra Macquarie.
La operación contempla una transición gradual para mantener la continuidad operativa mientras Fibra MTY asume de manera definitiva la gestión de los activos. La contraprestación por este proceso asciende a 172.4 millones de dólares, monto independiente al precio pagado por la adquisición del portafolio.
Una nueva escala para competir
Para Jorge Ávalos Carpinteyro, director general de Fibra MTY, la adquisición representa un punto de inflexión en la historia de la compañía.
“La conclusión exitosa de nuestra Oferta Pública de Adquisición por los CBFIs de Fibra Macquarie representa la transacción más relevante que hemos realizado y transforma significativamente la escala, diversificación y posicionamiento de nuestra plataforma”, señaló.
Con la integración en marcha, Fibra MTY buscará capitalizar una mayor capacidad para atraer inversión, optimizar su operación y fortalecer su presencia dentro del mercado inmobiliario industrial mexicano, consolidándose como uno de los jugadores más relevantes del sector.
