Inverteca abre el acceso del mercado inmobiliario comercial e industrial al inversionista común

• La fintech regiomontana inició operaciones como Institución de Financiamiento Colectivo autorizada por la CNBV y hace más accesible la inversión en activos comerciales e industriales.

• Es la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario regulada en el norte del país y prepara ronda de capital por 1 millón de dólares para expandir su plataforma de crowdfunding inmobiliario y acelerar su crecimiento.

Inverteca, primera plataforma de inversiones inmobiliarias (crowdfunding inmobiliario) regulada en el norte de México, abre el acceso al sector inmobiliario, al permitir que inversionistas puedan participar a partir de 5,000 pesos en activos comerciales e industriales, que antes eran exclusivos del capital institucional.

La fintech regiomontana opera como Institución de Financiamiento Colectivo (IFC) autorizada por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y está decidida a facilitar el acceso a proyectos que el capital institucional (fondos de inversión, family offices e inversionistas sofisticados) ha capturado por años y que han estado fuera del alcance del inversionista común.

Inverteca opera como intermediario entre dos partes: por un lado, desarrolladores inmobiliarios y propietarios de activos que buscan capital; por el otro, inversionistas que buscan exposición al sector inmobiliario sin los requisitos de capital, tiempo y gestión que implica la inversión directa.

La plataforma selecciona, estructura y publica los proyectos; el inversionista elige dónde participar. En términos regulatorios, es exactamente el modelo que la Ley Fintech diseñó.

“Nos enfocamos principalmente en proyectos de inmuebles comerciales e industriales. Los rendimientos son variables en cada proyecto dependiendo de sus 

condiciones específicas, pero se encuentran con rendimientos estimados de entre el 7% a 10% por rentas, más la plusvalía que genere el activo, que se obtiene al momento de la venta del inmueble”, destacó Daniel Quintanilla, Director General de Inverteca.

Aclaró que dichos rendimientos son variables y están vinculados directamente al desempeño del activo, su ocupación, a las condiciones del contrato de arrendamiento, así como a la evolución del valor del inmueble en el tiempo.

A través de su plataforma tecnológica, Inverteca permite participaciones desde 5,000 pesos hasta un tope estimado de 1 millón de pesos de inversión por proyecto, según lo establecido por la regulación vigente.

“Hasta ahora, participar en proyectos de esta escala y perfil requería un capital de entrada significativo, fuera del alcance del inversionista común. Ahora a través de Inverteca, se permite que cualquier persona pueda tener exposición a este tipo de activos y portafolios desde los 5,000 pesos”, afirmó el directivo.

Actualmente, la plataforma experimenta un crecimiento acelerado por lo que se estima que, al cierre de 2026, habrá 1,000 usuarios registrados. La meta es llegar a 5,000 inversionistas activos y 360 millones de pesos invertidos en los próximos dos años, para lo cual Inverteca está en proceso de levantar capital por 1 millón de dólares, que destinará a originar nuevos proyectos, acelerar su crecimiento y fortalecer su tecnología.

Primera crowdfunding inmobiliaria del norte del país

Inverteca, con sede en Monterrey, obtuvo en febrero de 2025 su autorización para el inicio de operaciones como IFC por parte de la CNBV, convirtiéndose en la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario regulada con origen en el norte del país.

Inició operaciones formalmente en agosto de 2025, bajo supervisión simultánea de la Comisión, el Banco de México y la CONDUSEF, dentro del marco de la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera.

“Esta autorización ha sido clave para generar confianza en un mercado donde la transparencia y la seguridad son esenciales para el inversionista… es la señal de diferenciación más relevante frente a opciones no reguladas que aún circulan en el mercado”, aclaró Daniel Quintanilla.

En agosto del año pasado, Inverteca abrió su plataforma dando acceso a un portafolio inmobiliario estructurado en un fideicomiso administrado por Banco Actinver, que agrupa 82 propiedades comerciales, industriales y de educación arrendadas a empresas como BBVA, Santander, Oxxo, Farmacias Benavides y Cervecería Cuauhtémoc, entre otras de alto nivel.

El segundo proyecto activo en plataforma es la adquisición de una bodega industrial que ya se encuentra construida y con contrato de arrendamiento vigente, generando renta activa, ubicada en Santa Catarina, Nuevo León, municipio integrado a la Zona Metropolitana de Monterrey y uno de los corredores industriales con mayor dinamismo en el norte del país. 

Ambos proyectos ilustran el modelo de Inverteca en la práctica: activos con arrendatarios solventes, estructuras jurídicas sólidas y generación de renta activa, que hasta ahora solo eran accesibles para el capital institucional. A través de la plataforma, ahora cualquier persona puede participar en ellos desde 5,000 pesos. 

Además de estos dos proyectos, Inverteca tiene en proceso de estructuración un conjunto de proyectos adicionales que serán anunciados en los próximos meses.