Fibra MTY refuerza su apuesta por el Bajío con un acuerdo para adquirir una nave industrial por US$24 millones
La operación de sale and leaseback permitirá al fideicomiso ampliar su presencia en uno de los principales corredores manufactureros de México
Fibra MTY continúa fortaleciendo su estrategia de crecimiento en el segmento industrial. El fideicomiso anunció un acuerdo para la futura adquisición de una propiedad industrial en Guanajuato mediante un esquema de sale and leaseback, una operación valuada en aproximadamente US$24.1 millones que le permitirá ampliar su presencia en el corredor manufacturero del Bajío sin afectar la continuidad operativa del ocupante del inmueble.
La transacción, que aún está sujeta al cumplimiento de ciertas condiciones para su cierre, contempla la compra de una nave industrial Clase A con cerca de 28,000 metros cuadrados de área bruta rentable, construida sobre un terreno de aproximadamente 96,500 metros cuadrados.
Ubicado en una de las regiones con mayor concentración de plantas automotrices y de exportación del país, el inmueble se encuentra totalmente ocupado por una empresa global que forma parte de la cadena de suministro de la industria automotriz, uno de los sectores que ha impulsado la demanda de espacios industriales en México durante los últimos años.
Una inversión con ingresos de largo plazo
Como parte de la operación, Fibra MTY y el actual propietario celebrarán de manera simultánea un contrato de arrendamiento con una vigencia inicial de diez años, denominado en dólares y bajo un esquema de triple neto (NNN), en el que el arrendatario asume la mayor parte de los costos operativos y de mantenimiento del inmueble.
El contrato contempla incrementos anuales ligados al Índice de Precios al Consumidor (CPI) de Estados Unidos, lo que permitirá preservar el valor real de los ingresos por renta. Con esta estructura, la compañía estima que la propiedad generará un ingreso operativo neto (NOI) cercano a US$2.1 millones durante los primeros doce meses posteriores a la adquisición.
El precio de compra se cubrirá en dos etapas: un primer desembolso de US$21.1 millones al cierre de la operación y un segundo pago de US$3 millones dos años después, sujeto al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas en el contrato.
Más exposición al mercado industrial
La operación refleja la estrategia que Fibra MTY ha venido ejecutando para incrementar su participación en el segmento industrial, considerado uno de los motores del mercado inmobiliario mexicano gracias al crecimiento de las exportaciones, el fortalecimiento de las cadenas de suministro y la relocalización de operaciones manufactureras hacia México.
Con esta adquisición, el fideicomiso no solo incorpora un activo ubicado en una de las zonas industriales más dinámicas del país, sino que también suma un contrato de arrendamiento de largo plazo con un inquilino internacional, fortaleciendo la calidad de su portafolio y la estabilidad de sus flujos de efectivo.
Fibra MTY señaló que la operación forma parte de su estrategia para continuar expandiendo su cartera de propiedades privilegiando la generación de flujo por Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), así como la incorporación de activos y arrendatarios de alta calidad en los principales mercados industriales de México.
