Por Salvador Daniel Kabbaz, Presidente de AMEFIBRA y CEO de Fibra Danhos
En los últimos meses, el boom del nearshoring ha beneficiado a la industria mexicana con la llegada de nuevas empresas, pero también ha hecho más evidentes los desafíos que tiene el país para recibir a los inversionistas, principalmente de infraestructura logística. Uno de los puntos a favor es la estabilidad macroeconómica de nuestro país y los acuerdos arancelarios.
La Secretaría de Economía informó que la Inversión Extranjera Directa (IED) al cierre del tercer trimestre de 2023 se ubicó en 32,926 millones de dólares, registrando un incremento de 30% frente a los 25,272 millones de dólares alcanzados en el mismo periodo del año pasado. La dependencia destacó que el incremento, es resultado de la confianza de los inversionistas extranjeros en el buen ambiente de negocios y la estabilidad económica del país.
Para las FIBRAs el año 2023 se puede definir como una oportunidad de crecimiento. Después de haber pasado un periodo en el que buscaron la estabilización ante un panorama económico de incertidumbre con la pandemia y los conflictos geopolíticos mundiales, los Fideicomisos en Bienes Raíces entraron a una etapa próspera con resultados alentadores, principalmente en ingresos.
Los mejores desempeños se los han llevado los inmuebles industriales, cuya tasa de disponibilidad es de menos del 2% en todas las FIBRAs. El sector comercial también arroja resultados positivos, y las oficinas, las que más sufrieron por la llegada del teletrabajo, han vuelto a la jugada. En este entorno favorable, las Fibras alcanzaron metas y se aventuraron por iniciar nuevas estrategias inmobiliarias. solamente entre Fibra Uno, Danhos, Monterrey y Macquire, se sumaron durante 2023 ingresos por 42,398 millones de pesos.
El segmento de oficinas también ha tenido una mejora sostenida después de largos períodos con considerable desocupación en los que tuvieron que recurrir a la estrategia de reconversión de edificios de espacios corporativos a hospitales y viviendas.
Al cierre del 2023 hubo un incremento de 0.95 en los espacios para rentar con 11 millones de metros cuadrados, y un aumento en la ocupación de 4.9%.
Fibra Danhos
Informó a los inversionistas que comenzarán operaciones en el sector industrial con un proyecto de 100,000 m2 de área rentable bruta, para atender las necesidades de logística y distribución de productos en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.
Fibra Macquire
La combinación de edificios industriales y corporativos le dieron un 2023 con resultados sanos, logrando ingresos por 4,089 millones de pesos, contra 4,077 millones del año anterior.
Fibra Mty
El gran hito del 2024 ha salido con la primera emisión de capital con 56% de inversionistas internacionales captando un total de 467.9 mdd y el anuncio de una transacción industrial en Monterrey por un monto aproximado de 206.6 mdd.
FUNO
En 2023 Fibra Uno tuvo resultados positivos en ingresos, con un portafolio abarrotado, principalmente en el segmento industrial, su portafolio comercial, en el que tienen propiedades como La Isla Cancún y Patio Universidad, tuvo en 2023 un aumento de superficie bruta alquilable de 3,019 millones de metros cuadrados, 0.7% más que en 2022.
Fibra Prologis
Celebró la oferta más grande en términos de levantamiento de capital, al captar 9,660 millones de pesos, recursos que invertirá para adquirir inmuebles para uso industrial con un total de 167,226 millones de metros cuadrados principalmente en Tijuana, Monterrey, Ciudad de México, Reynosa y Juárez.
Por último, otro punto a destacar es que los desarrolladores en México están implementando la construcción y adaptación de edificios sustentables. Por lo que se tendrá que implementar estrategias con usos de nuevas tecnologías, logrando ahorros de por lo menos 40% en energía, 20% en agua y 20% en energía embebida en materiales para antes del año 2050.
