Entrar al mundo de los bienes raíces es una gran opción de inversión; no obstante, es importante que los inversionistas conozcan las posibilidades, alcances y esquemas disponibles para tomar una buena decisión financiera. En este sentido, esquemas como el pool de rentas han cobrado notoriedad entre la comunidad de inversionistas, ya que permite generar rendimientos sin la necesidad de comprar una propiedad en su totalidad.
La principal ventaja de este modelo de inversión consiste en que las personas pueden invertir en cualquier tipo de inmueble, desde una casa, departamento hasta una oficina o incluso un centro comercial. Las ganancias son equivalentes al monto de inversión y porción del inmueble adquirido.
“Quienes invierten en estos modelos no requieren grandes sumas de recursos. Esto puede resultar atractivo porque fomenta la participación en proyectos que podrían estar fuera del alcance de algunas personas en condiciones ordinarias”, indica Alberto Martínez, CEO de DIAM, desarrolladora inmobiliaria que busca entregar a las personas el poder de construir su futuro, una inversión a la vez.
De acuerdo con DIAM, estas son algunas razones para invertir en un pool de rentas:
- Acceso
Una de las principales razones es el acceso que se tiene a propiedades que, en algunas ocasiones debido a su alto costo resulta imposible invertir a menos que se cuente con un gran capital.
“En algunas ocasiones una casa, departamento, local u oficina puede tener un valor muy alto por lo que a través de un pool de rentas es posible bajar ese ticket con un recurso menor y obtener ganancias de propiedades que se encuentran en grandes ubicaciones sin necesidad de una comprar una inmueble en su totalidad”, explica el CEO de DIAM .
- Diversificación
Al invertir en un pool de rentas se puede diversificar la cartera y con ello reducir riesgos, ya que no se depende de una sola unidad para obtener ganancias. Esta estrategia también puede ayudar a mitigar el impacto negativo de un bajo rendimiento en un activo específico, ya que el rendimiento en otras inversiones pueden compensarlo.
“La diversificación tiende a generar una cartera más estable en términos de rendimiento a largo plazo. Además, favorece a un crecimiento más sostenible porque se puede invertir en varios sectores inmobiliarios como casas, departamentos, oficinas, bodegas, entre otros espacios”, asegura el CEO de DIAM.
- Seguridad jurídica
El pool de rentas se desarrolla principalmente bajo una figura de fideicomiso, es decir, al momento de participar en la inversión se adquiere un activo que posteriormente puede venderse tras un periodo de tiempo. Además, una de las principales ventajas del pool de rentas es que la propiedad queda bajo la administración de una persona experta, la cual se encarga de tomar las decisiones que considere adecuadas para que la operación se desarrolle por buen camino.
Además del fideicomiso, existe otra forma de seguridad jurídica denominada copropiedad en donde varios inversionistas son copropietarios de uno o más inmuebles y acuerdan rentarlos a una tercera persona. Este esquema es benéfico para quienes se conocen entre sí, ya que las rentas se plantean durante una fase prolongada de tiempo.
“Invertir en pool de rentas representa una oportunidad de inversión diversificada y la posibilidad de acceder a activos de alto valor. Esta estrategia, acompañada por el asesoramiento, la evaluación de riesgos y el planteamiento de objetivos financieros puede ofrecer un camino más sólido hacia el crecimiento y la estabilidad financiera”, concluye Martínez.
