A principios de este año, nos sentamos a conversar con Joaquín Rivera, CEO y cofundador de FRAXU , la plataforma que busca democratizar y diversificar la inversión inmobiliaria. Mediante FRAXU los usuarios podrán invertir en fracciones de un portafolio inmobiliario con activos en atractivos destinos. Además, FRAXU se encarga de la administración y rentas de los inmuebles para que los inversionistas; los FRAXERS, puedan recibir ingresos pasivos sin preocupaciones y por un ticket menor al del mercado.
La startup, que en un inicio contaba con dos productos -FRAXU Use y FRAXU Invest-, nos actualizó sobre sus planes a futuro y su modelo de negocio, el cual cambió de enfoque.
«Nuestro objetivo siempre ha sido democratizar y diversificar las inversiones inmobiliarias, algo similar a lo que hacen los crowdfundings que existen hoy en día. Los crowdfundings permiten a los usuarios invertir capital en proyectos de terceros (desarrolladoras e inmobiliarias). Nosotros; con FRAXU; lo que logramos fue crear un cambio de enfoque al modelo de Fraxu Invest; en donde el usuario invierte y se vuelve socio del portafolio inmobiliario a través de un fondo donde los inmuebles están resguardados en un fideicomiso.», comentó Joaquín en una reciente plática con Techla.
La idea es de FRAXU es crecer este fideicomiso con más y más inmuebles para que los socios puedan ser socios de un portafolio diversificado, reduciendo la volatilidad de los rendimientos.
Con este nuevo modelo, FRAXU integró a una cuarta socia, Valeria Aguirre Mercado, quien se ha desempeñado como Asset Manager para uno de los fondos inmobiliarios más grandes de México y ha participado en la consultoría hotelera para empresas nacionales e internacionales. Valeria fungirá como COO y será pieza clave para la valuación de inmuebles y su potencial de rendimiento. El rango de valor de cada inmueble al que FRAXU apunta esta entre los 3 y los 15 millones de pesos.
Otro valor agregado que FRAXU busca implementar en este nuevo modelo es la integración de una app enfocada tanto a usuarios (inversionistas) como a administradores (property managers). A través de la plataforma tecnológica de FRAXU, los usuarios podrán tener acceso a información en tiempo real sobre el fondo inmobiliario; al igual que acceso a data real de gastos, ocupación, ingresos por rentas, rendimientos, entre otros.
«Queremos que las personas tengan los datos más actualizados y ser lo más transparentes posible; que vean el progreso del fondo, cómo se van rentando los activos, cómo van las ocupaciones y cuánto están produciendo. Algo así como si tuvieras acciones en la bolsa y puedas ver cómo fluctúan los activos en tiempo real».
Los rendimientos de la inversión se depositarán en una wallet digital en donde los usuarios tendrán tres opciones: retirar los fondos, reinvertirlos o utilizar los créditos para vacacionar en cualquiera de las propiedades del fondo por un costo menor al del mercado. Además, las acciones de este portafolio se irán re-evaluando año con año con el objetivo de ir adquiriendo mayor plusvalía. Las acciones tendrán la opción de ser vendidas si el usuario lo desea.
«Nuestra intención es fomentar este sentido de pertenencia; que te sientas dueño y que puedas utilizar las propiedades del fondo en el que eres socio y ser parte de una comunidad de inversionistas. Esto te da derecho a diferentes cosas: uno el poder usarlas y dos vas a poder tener algunas experiencias ya sea gratuitas o con precios muy atractivos.»
La primera ronda de inversión Friends & Family fue empleada en la adquisición de los primeros 3 inmuebles del portafolio. Por el momento FRAXU se encuentra bajo un proceso de regulación y buscarán adquirir cinco inmuebles más para empezar a operar. Sobre futuras rondas, Joaquín nos comenta que primero quieren agarrar más tracción y tener de respaldo un catálogo de inmuebles importante para pedir la inversión.
